Kaufabwicklung

Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, kann ein Kauf-Vorvertrag abgeschlossen werden unter Leistung einer Kaufpreis-Anzahlung. Das Aufsetzen eines entsprechenden Vorvertrages können gerne wir als Ihre Makleragentur übernehmen oder aber Sie beauftragen dafür einen Notar.
Zwingend ist ein Kauf-Vorvertrag nicht. Ein solcher empfiehlt sich lediglich, um sich eine Kaufoption zu sichern für die Vorbereitungszeit, die es braucht, bis ein Abschluss des eigentlichen Kaufvertrages stattfinden kann.

Wer als Ausländer in Griechenland eine Immobilien erwerben will, benötigt zu allererst eine Steuernummer (Arithmo Forologiko Mitro - genannt "Á-Fi-Mi"). Diese erhalten Sie beim lokalen Finanzamt, normalerweise innerhalb weniger Tage nach deren Beantragung. Bei Kaufabschluss muss die Steuernummer dem Notar vorgelegt werden; sie wird auch dem Kaufvertrag beigefügt.

Sodann sollte bzw. muss ab einer Kaufpreissumme von 80.000 € ein Rechtsanwalt dazu beauftragt werden, den Grundbucheintrag und die Lastenfreiheit der Liegenschaft zu überprüfen.

Als nächstes bedarf es des Transfers der Geldmittel zur Kaufpreiszahlung. Zu diesem Zweck müssen Sie ein Konto bei einer griechischen Bank eröffnen, über das Sie alle Einzahlungen aus dem Ausland, die mit dem Kauf der Immobilie zusammenhängen, abwickeln. Ihre Bank stellt Ihnen pro Einzahlung ein Import-Dokument aus. Dies dient dazu, dass Einzahlungen genau nachverfolgt werden können und belegt, dass diese aus dem Ausland stammen.

Zu guter Letzt ist die Entrichtung der Grunderwerbsteuer an das Finanzamt fällig und nachdem sämtliche Urkunden, Pläne und Erklärungen zur Unbedenklichkeit dem Notar vorliegen, kann der eigentliche Kaufvertrag fertiggestellt und von beiden Parteien oder deren Bevollächtigten unter Anwesenheit Ihres Anwalts unterzeichnet werden.

Einige Zeit nach Vertragsabschluss veranlasst der Notar den Eintrag ins Grundbuch und die Ausstellung eines amtlichen Eigentumsnachweises auf Ihren Namen.